주차장 위탁 운영 vs 직접 운영, 무엇이 남는 장사인가
주차장 운영의 선택지는 직접 운영과 위탁 운영 두 가지이고, 갈림길은 규모입니다. 소형 부지(10면 안팎)는 관리인 인건비(월 240만원 수준)를 매출이 감당하지 못해 직접 운영이 구조적으로 어렵습니다. 무인 위탁은 블루스퀘어 기준 운영 전체를 맡기고, 매출에서 카드수수료, 장비 상환금, 운영비(월 26.2만 원)를 먼저 뺀 배분 대상 수익의 40~70%(플랜별)를 건물주가 가져가는 구조입니다.
판단 기준은 세 가지
- 인건비를 매출이 감당하는가감당 못 하면 무인 위탁 외에 흑자 경로가 없습니다.
- 민원, 미납을 직접 받을 수 있는가새벽 문의 전화, 무단주차, 도주차량은 직접 운영의 숨은 비용입니다. 위탁 시 24시간 대응과 도주차량 주차비 전액 보전이 계약에 포함됩니다.
- 요금, 정산을 관리할 시간이 있는가위탁은 월 정산 확인이 전부입니다.
무인 위탁의 실제 조건 (블루스퀘어 기준)
- 초기비용: 가입비, 설치비 0원, 최대 2일 설치 (구매형은 장비값 700만원 일시불)
- 운영 수익에서 먼저 빼는 비용: 카드수수료 3% + 장비 상환금 월 142,000원(구매형 없음) + 운영비 월 120,000원, 각 60개월 (부가세 별도)
- 건물주 배분율: 구매형 70%구독형 60%전액지원 40%
- 정산: 월 단위
- 장비 소유권: 구매형 즉시, 구독형 60개월 상환 후 건물주
| 구매형 | 구독형 | 전액지원 | |
|---|---|---|---|
| 건물주 배분율 | 70% | 60% | 40% |
| 장비 700만원 | 건물주 일시불 | 수익에서 60개월 상환 | 블루스퀘어 부담 |
| 초기 비용 | 700만원 | 0원 | 0원 |
| 적자인 달 | 건물주 부담 | 건물주 부담 | 부담 없음(다음 달 정산) |
| 장비 소유권 | 구매 즉시 건물주 | 상환 후 건물주 | 블루스퀘어 |
| 중도 해지 | 정산 없음 | 남은 상환금 정산 | 남은 상환금 정산 |
모든 금액 부가세 별도, 수익은 제공 면수, 운영 시간, 점유율에 따라 달라집니다.
임차인도 운영 권한이 확인되면 위탁 신청이 가능합니다. 상담은 무인 관리 솔루션 페이지에서 공간 사진과 위치만으로 시작할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
주차장 위탁 수수료는 얼마인가요?
매출에서 카드수수료(3%), 장비 상환금(월 142,000원), 운영비(월 120,000원)를 먼저 뺀 배분 대상 수익 중 건물주 몫이 구매형 70%, 구독형 60%, 전액지원 40%이고 나머지가 운영사 몫입니다(부가세 별도). 건물주가 따로 내는 월 비용은 없습니다.
위탁하면 건물주가 할 일은 뭔가요?
월 정산 확인이 사실상 전부입니다. 요금 안내, 결제, 민원, 무단주차 처리는 운영사가 24시간 맡습니다.
임차인인데 위탁을 맡길 수 있나요?
운영 권한이 명확하면 가능합니다. 임대차 계약, 소유주 동의 확인을 신청 후 함께 진행합니다.